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2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售发展趋势分析[图]

发布时间:2019-07-29 13:59    浏览次数 :

一、开发投资分析

2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

2018-2019.6全国房地产考法投资增速趋势

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

1-6月份,东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1—5月份加快0.2个百分点;中部地区投资12894亿元,增长8.9%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资13232亿元,增长15.5%,增速回落3.0个百分点;东北地区投资2304亿元,增长12.7%,增速加快5.6个百分点。

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月份持平。其中,住宅施工面积538284万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。其中,住宅竣工面积22929万平方米,下降11.7%。  1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

二、商品房销售情况

1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

2018-2019.6月全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

1-6月份,东部地区商品房销售面积30144万平方米,同比下降4.6%,降幅比1-5月份收窄0.9个百分点;销售额37716亿元,增长4.7%,增速加快0.1个百分点。中部地区商品房销售面积21481万平方米,下降0.5%,1-5月份为增长0.1%;销售额15353亿元,增长6.1%,增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积21099万平方米,增长2.3%,增速回落1.5个百分点;销售额15178亿元,增长8.4%,增速回落2.4个百分点。东北地区商品房销售面积3063万平方米,下降8.3%,降幅扩大0.2个百分点;销售额2451亿元,增长0.9%,增速回落1.4个百分点。

6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

三、企业资金情况

1-6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元,增长11.1%。

2018-2019.6全国房地产开发企业本年资金增速

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

四、开发指数

6月份,房地产开发景气指数为100.89,比5月份提高0.04点。

2018-2019.6国房景气指数

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份全国房地产开发和销售情况

指标 绝对量 同比增长(%) 房地产开发投资(亿元) 61609 10.9 住宅 45167 15.8 办公楼 2815 -0.7 商业营业用房 6183 -9.8 房屋施工面积(万平方米) 772292 8.8 住宅 538284 10.3 办公楼 33585 3.3  商业营业用房 90931 -1.7 房屋新开工面积(万平方米) 105509 10.1 住宅 77998 10.5 办公楼 3265 19.3 商业营业用房 8876 -3.7 房屋竣工面积(万平方米) 32426 -12.7 住宅 22929 -11.7 办公楼 1200 -19.8 商业营业用房 3927 -17.4 土地购置面积(万平方米) 8035 -27.5 土地成交价款(亿元) 3811 -27.6 商品房销售面积(万平方米) 75786 -1.8 住宅 66181 -1 办公楼 1754 -10 商业营业用房 4612 -12.3 商品房销售额(亿元) 70698 5.6 住宅 61345 8.4 办公楼 2483 -12.5 商业营业用房 5197 -10 商品房待售面积(万平方米) 50162 -8.9 住宅 23236 -15.2 办公楼 3627 0.8  商业营业用房 13349 -7 房地产开发企业到位资金(亿元) 84966 7.2 国内贷款 13330 8.4 利用外资 43 51.8 自筹资金 26731 4.7 定金及预收款 28465 9  个人按揭贷款 12806 11.1

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资

地区 投资额(亿元) 住宅 同比增速(%) 住宅 全国总计 61609 45167 10.9 15.8 东部地区 33180 23990 9.9 13.1 中部地区 12894 9890 8.9 13.9 西部地区 13232 9525 15.5 24.8 东北地区 2304 1761 12.7 20.2

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售

地区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数(万平方米) 同比增长 绝对数(亿元) 同比增长(%) 全国总计 75786 -1.8 70698 5.6 东部地区 30144 -4.6 37716 4.7 中部地区 21481 -0.5 15353 6.1 西部地区 21099 2.3 15178 8.4 东北地区 3063 -8.3 2451 0.9

数据来源:国家统计局、智研咨询整理

相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年杭州房地产行业市场供需预测及发展趋势研究报告》